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本日いただいたお問合せの中に「容積率・建ぺい率ってなんですか」というご質問がございました。
そういえば物件概要には必ず書いてあるけれども、正直よくわからないなんてことはありませんか。
具体的にご説明させてください。
＝＝土地100坪、容積率80％、建ぺい率50％の場合＝＝
【容積率】1階、2階、（3階）など全部の階を合わせて100坪の80％＝80坪まで建築できる
【建ぺい率】1階部分が100坪の50％＝50坪まで建築できる
例えば
①1階50坪・2階35坪⇒建築不可（容積率×）
②1階30坪・2階20坪・3階20坪⇒建築可能
という感じになります。
この他にも高さ制限など諸般のルールがあるので、上記を満たせば何でも建築できるわけではありませんが、ざっくり「全部で何坪までか」「1階で何坪までか」を把握するには良いと思います。
実際に建物を建てられるときには、設計士さんや住宅メーカーさんにご相談下さいますよう。
投稿者 : （有）川上不動産事務所 (長野県知事免許（8）第2926号)
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