本日は貸家シリーズの続きです。

所在地：松本市井川城2丁目13-21（東側）
間取り：1F:洋5.5、キッチン／ 2F:洋5.5、洋5.5　面積：約52㎡
家賃：3.9万円　敷金1ヶ月　礼金なし
初期費用目安：133,950円　めやす賃料：39,000円
取引態様：仲介

ユーパレット・ヤマダ電機から約350m西側にあり、中心部へのアクセスが良い場所にある建物です。
テラスハウスとかタウンハウスとかの言い方はありますが、境界壁を共有する複数の戸建て住宅が連続している形式を言います。日本風に言えば「長屋」ですね。
長屋といってもこちらは全部で2戸のみの東側の建物です。

3月末より、内見・ご入居可能な物件です。

詳細は右下のボタンよりご参照ください。

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近日中にとある物件について値下げを予定しており、現在その準備をしております。
具体的には、売主はじめ関係者と調整したり、過去にお問い合わせいただいた方や内見していただいた方にご連絡を差し上げたりしております。

その中で広告の準備もあるのですが、
値下げの表記に関して、この1年以内に法律改正があり

「物件Ａ　2000万円⇒1800万円に値下げいたしました」

という表現ができるようになったとのこと。

この広告例には「2000万円」と「1800万円」の2種類の価格が表示されていますので、二重価格表示というのですが、最初の「2000万円」という部分に嘘があって、消費者の方を欺くことがあったりしてはいけないので1年前まで禁止されていました。

一般の感覚からするとどのような感じでしょうか。
小職の感覚では「今までできなかったのはなぜ？」という気がします。

まさに不動産業界が他の業界に比べて、情報に関して閉鎖的・後進的である（あった）ことの象徴ですね。

各地の街並みの写真を公開する「ストリートビュー」が、この周辺でも運用が開始されました。幹線道路をはじめ、生活道路レベルまでは見ることができます。

ちなみに弊社はこんな感じの風景として映ってます。

この「ストリートビュー」は、車のナンバーをはじめ個人情報に関する問題も一方で提起されています。

ただ私ども業者としては、ちょっとした確認をしたいときに、わざわざ遠くの現場まで行かなくてもわかることがある（全部ではありませんが）など、少なくとも助けてもらえる場面が増えそうです。

不動産の取引を検討されている方にも、周辺の状況など（最新の情報ではありませんが）のおおよその雰囲気を掴むための道具として、物件選びの際に活躍してくれるでしょう。

3月度の競売不動産情報（入札：1-8日、開札：13日）が出ております。
⇒裁判所の不動産競売物件情報サイトはこちらです。

昨日の開札は、取消や取下があり入札があった物件が計4件でした。そのため開札の参加者も15名ほどといつもの半分でした。

今回は入札が3月1日からです。
銀行借入にて取得をお考えの方にとっては、特にタイトなスケジュールとなっています。
気になる物件がありましたらすぐにご相談いただきたいと思います。

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競売は一般の方でも参加できます。
ただお忙しかったり、その後のトラブルがないとも言えません。そういうデメリットがご心配な方は不動産業者にご相談いただくのが良いでしょう。

上記サイトをご覧いただき、ご興味がある物件がございましたら、0263－58－4053まで「競売の件です」とお電話をください。当社の経験豊富な専門スタッフがデメリットとなる部分を代行いたします。

本日は松本市征矢野1丁目の貸家を紹介いたします。

所在地：松本市征矢野1丁目3－34
間取：3K（和6×2・和4.5・K）
賃料：5万円　敷金1ヶ月（ペット対応の場合は2ヶ月）　礼金なし
初期費用の目安：167,500円　めやす賃料：51,042円　　
取引態様：仲介

こちらの建物は古いです（特に外観）が、松本駅・渚駅、西部図書館・体育館、松本協立病院、渚ライフサイトなどが徒歩圏内にあります。徒歩圏内の生活利便施設の充実を重視される方におすすめの戸建貸家です。

こちらの建物はペットの飼育についてもご相談を承ります。

間取り図・写真など詳しくは右下のボタンをご参照ください。

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標記の物件につき、成約いたしました。
ありがとうございます。

１３日にご紹介したばかりですが、ご了解下さい。

このところの賃貸物件のご紹介に際して、できる限り「初期費用の目安」と「めやす賃料」も記載しています（細かい条件が決まっていないため記載できない場合もございます）。

その2点について説明申し上げます。

「初期費用の目安」
賃貸物件の場合、入居時にかかる費用が多額になります。
そのため、おおよその目安として最初にかかる費用の総額をお示しするものです。
月の途中からご入居されたり、大家さんとの交渉の中で家賃や敷金・礼金などが変更される場合には総額の増減がございます。
最終的な金額は不動産業者に必ずご確認ください。

「めやす賃料」
めやす賃料は「賃料、共益費・管理費、敷引金、礼金、更新料を含み、賃料等条件の改定がないものと仮定して4年間賃借した場合（定期借家の場合は、契約期間）の1か月当たりの金額」です。
仲介手数料や鍵交換費用、家財保険料など含めては含まれません。
計算式などは公益社団法人日本賃貸住宅管理協会のホームページをご参照ください。

不動産取引ではいろいろな数字が出てきますので、総額を把握したり、比較したりするのに便利な数字です。
とはいえ、現実にはこれだけにおさまらないことが多いので、詳細は不動産業者に確認することになります。

本日は安曇野市豊科高家の貸家を紹介いたします。

所在地：安曇野市豊科高家3770－23
間取：3K（洋9・和6・和4.5・K4.5）
賃料：5.7万円　敷金1ヶ月　礼金1ヶ月
初期費用の目安：245,850円　めやす賃料：59,850円　　
取引態様：仲介

こちらはアルプス団地内の平屋建ての貸家です。

・角地で南側の庭に太陽がよく当たります。
・これから修繕やクリーニングを行いますので、3月以降のご入居となります。
・田沢駅や安曇野ICへのアクセスも良いです。

間取り図・写真など詳しくは右下のボタンをご参照ください。

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本日は松本市奈川の貸家を紹介いたします。

所在地：松本市奈川2374－2
間取：6DK
賃料：4.5万円　敷金1ヶ月　礼金1ヶ月
初期費用の目安：150,000円　めやす賃料：47,813円　　
取引態様：貸主（仲介手数料なし）

こちらはJA近くの野麦街道沿いにある建物です。

・奈川地区では珍しい貸家です。
・リフォームは自由にできます。

間取り図・写真など詳しくは右下のボタンをご参照ください。

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本日から貸家の紹介を致します。
本日は松本市浅間温泉１丁目の貸家を紹介いたします。

所在地：松本市浅間温泉1丁目32－24
間取：和6×5　K
賃料：3.8万円　敷金2ヶ月　礼金1ヶ月
初期費用の目安：206,900円　　
取引態様：仲介

こちらは温泉街の近く、「中浅間」交差点の南側の住宅街にある建物です。

・2階建てで5部屋あります。
・敷地内に駐車場はなく、徒歩1分のところに別借り（4,500円/月）となります。

間取り図・写真など詳しくは右下のボタンをご参照ください。

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本日は塩尻市広丘吉田の貸事務所のご紹介です。

所在地：塩尻市広丘吉田1085-1
建物：約50坪　重量鉄骨造
賃料：7.35万円（税込）　敷金2ヶ月　礼金1ヶ月
駐車台数：応相談
取引態様：貸主（仲介手数料不要）

今回ご紹介の建物は、先般ご紹介した貸倉庫と同じ敷地にあります。つまり二木製作所さんの南側・長野銀行さんの新店舗の南側になります。

今回のお部屋は2階の約50坪です。
建物が古く、内装も借主様で施工していただくことが必要です。
50坪というスペースを長期でお値打ちに借りたいという方向けのお部屋です。

詳細は右下のボタンよりご確認ください。

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本日は松本市寿豊丘の貸倉庫のご紹介です。

所在地：松本市寿豊丘508－15
建物：約200坪　鉄骨鉄筋コンクリート（SRC)造
賃料：31.5万円（税込）　敷金2ヶ月　礼金2ヶ月
取引態様：貸主（仲介手数料不要）

この建物は弊社（川上不動産事務所）の西隣に建つ建物です。
ここは弊社が入居しているの建物も含めて4棟の倉庫や工場が連なっておりますが、東から2番目（西から3番目）の建物となります。

幹線道路沿いに位置し、大型車の通行も可能ですが、調整区域のため用途に制限がございます。詳細はお問合せ下さい。

写真・場所などは右下のボタンよりご確認ください。

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日陰の雪もやっと溶けたと思った矢先の雪ですね。

本日は塩尻市広丘吉田の貸工場・倉庫のご紹介です。

所在地：塩尻市広丘吉田1086‐1（北側）
建物：約77.9坪　重量鉄骨造
賃料：14.175万円（税込）　敷金2ヶ月　礼金1ヶ月
駐車台数：応相談
取引態様：貸主（仲介手数料不要）

吉田交差点の周辺では、ホテルSSさんが解体されたり、長野銀行さんが移転されたりと最近は少しずつ風景が変わりつつあります。
今回ご紹介の建物はその長野銀行さんの新店舗の南側（二木製作所さんの南側といったほうがわかりやすいでしょうか）に位置します。

この建物は建物の分割貸しとなります。（南側は現在ご入居中です）
大型車の通行は可能なのですが、周囲が住居系地域ですので、大きな音を出すような業種は難しいです。軽作業や倉庫でのご利用が最適です。

詳細は右下のボタンよりご確認ください。

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本日は塩尻市広丘吉田の貸アパートを紹介いたします。

建物名：サバービア村井　1階
所在地：塩尻市広丘吉田324－6
専有面積：31.46㎡（和6・洋4.5・K3）
賃料：4.0万円　敷金1ヶ月　礼金なし
初期費用の目安：137,000円　　めやす賃料：41,667円
取引態様：仲介

こちらは村井上町の信号近くの国道19号線より東側に位置する建物です。

この建物の特徴は
１　約20年前の建築ですが、バストイレ別・エアコン・ケーブルテレビ・TVモニター付きインターフォンなどの設備対応ができています。
２　全戸南向きのお部屋で、日当たり良好です。
３　この建物の2階は、ロフト付き（計45.77㎡）で家賃は4.5万円です。

初期費用・めやす賃料など、コストパフォーマンスを重視される方向けの建物です。

間取り図・写真など詳しくは右下のボタンをご参照ください。

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本日は松本市内田の貸マンションを紹介いたします。

建物名：イーストヒル
所在地：松本市内田740－14
専有面積：26.75㎡（洋8・K3）
賃料：4.0万円　共益費0.3万円　敷金1ヶ月　礼金なし
初期費用の目安：140,000円　　めやす賃料：44,667円
取引態様：仲介

こちらの建物は中信松本病院やファーマーズガーデンうちだの近くにある、築11年と比較的新しい建物です。

この建物の特徴は
１　鉄筋コンクリート造の建物で頑丈です。また気密性が高いお部屋です。
２　東山山麓線（県道63号線）に近く、松本市街地の東部や塩尻IC方面へご通勤される方には非常に便利な立地です。
３　 全戸南向きのお部屋で、日当たり良好です。

間取り図・写真など詳しくは右下のボタンをご参照ください。

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本日は寿北5丁目の2Kのアパートを紹介いたします。

建物名：サバービア並柳
所在地：松本市寿北5丁目15－3
専有面積：32.71㎡（和6・洋4.5・K3）
賃料：3.8万円　敷金1ヶ月　礼金なし
初期費用の目安：130,900円　　めやす賃料：39,583円
取引態様：仲介

やまびこ道路沿いはもともと商業施設の多い場所でしたが、このところマクドナルド・ツルヤ・ABCマート等々の新規施設も続々とオープンし、以前にもまして、にぎやかな道路となりました。
この建物は、そのやまびこ道路まで車で約5分と実は便利な場所に位置しています。

この建物の特徴は
１　やまびこ道路や寿方面へのアクセスがよいです。
２　約20年前の建築ですが、バストイレ別・エアコン・ケーブルテレビなどの設備対応ができています。
３　専有面積で32㎡あり、2部屋ございますので、お荷物が多い方もご検討いただけるお部屋です。

こちらのお部屋も初期費用・めやす賃料など、コストパフォーマンスを重視される方向けの条件設定となっています。

間取り図・写真など詳しくは右下のボタンをご参照ください。

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